Kezdje itt az ingatlan keresést!

Ezért a műszaki tartalom részletei előtt szeretném ismertetni a fontosabb tudnivalókat.

Videó: https://youtu.be/CbCNcQsQ5yw

- A holtig tartó haszonélvezeti jog lakás esetén azt jelenti, hogy a haszonélvező élete végéig jogosult az ingatlan birtoklására és használatára.
- A jelen helyzetben a lakás tulajdonosa a korábbi tulajdonos lánya, míg a haszonélvező a korábbi tulajdonos második házasságából származó felesége ( jelenleg 57 éves )
- A haszonélvező jogosult a lakásban lakni, illetve azt másnak bérbe adni és a bérleti díjat beszedni.
- A tulajdonos a haszonélvezeti jog fennállása alatt csak „tulajdonos”, tehát a lakást nem használhatja a haszonélvező beleegyezése nélkül.
- Az ingatlan eladható, de csak a haszonélvezeti joggal terhelten, amely az új tulajdonost is köti.
- A haszonélvező viseli a mindennapi fenntartási költségeket és a rezsit.
- A nagyobb értékű felújítások és szerkezeti javításokra nincs egyértelmű állásfoglalás, megegyezés szerint történik.
- A haszonélvezeti jog a haszonélvező halálával automatikusan megszűnik.
Ekkor a tulajdonos teljes joggal, korlátozás nélkül rendelkezhet a lakással.

Műszaki leírás:
- tégla építésű társasház, 18 lakásos, kb. 1960-ban épült, szövetkezeti
- lift nincs
- 2 szobás, egybe és külön is nyílnak
- külön fürdő és wc
- konyha, étkezővel
- erkélyes
- speizzel és saját pince résszel rendelkezik
- a helyiségek, méretekkel, részletesen az alaprajzon
- tájolás: észak-keleti

- Műanyag 2 rétegű nyílászárók minden helyiségben
- konvektoros fűtés (gáz) látvány konvektorokkal
- gázbojler a melegvíznek, átfolyós
- eredeti fa bejárati ajtó hevederzárral

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ENG

For sale: a 2-room apartment with balcony on the 2nd floor, burdened with a lifetime usufruct right, located on Kandó Kálmán Promenade in the Gyártelep area of Dunakeszi.

The “favorable” purchase price of the apartment is reduced due to the lifetime usufruct right registered on the property.
Therefore, before detailing the technical specifications, I would like to outline the most important information.

Video: https://youtu.be/CbCNcQsQ5yw

- A lifetime usufruct right in the case of an apartment means that the usufructuary is entitled to possess and use the property until the end of their life.
- In the current situation, the owner of the apartment is the daughter of the former owner, while the usufructuary is the wife from the former owner’s second marriage (currently 57 years old).
- The usufructuary is entitled to live in the apartment or rent it out to a third party and collect the rental income.
- During the existence of the usufruct right, the owner is only the legal owner; therefore, the apartment cannot be used without the consent of the usufructuary.
- The property can be sold, but only with the usufruct right attached, which will also bind the new owner.
- The usufructuary bears the daily maintenance costs and utility expenses.
- Responsibility for major renovations and structural repairs is not clearly defined and is subject to mutual agreement.
- The usufruct right automatically terminates upon the death of the usufructuary.
At that point, the owner may dispose of the apartment with full rights and without restriction.

Technical description:
- Brick-built apartment building, cooperative ownership, 18 apartments, built around 1960
- No elevator
- 2 rooms, accessible both en suite and separately
- Separate bathroom and toilet
- Kitchen with dining area
- Balcony
- Pantry and private cellar storage included
- Room layout and dimensions are shown in detail on the floor plan
- Orientation: northeast

Additional features:
- Plastic double-glazed windows in all rooms
- Gas convector heating with visible convectors
- Gas water heater for hot water, instantaneous system
- Original wooden entrance door with security bar lock

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Energy certificate preparation
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DE
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, belastet mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht, in Dunakeszi, Stadtteil Gyártelep, an der Kandó-Kálmán-Promenade.

Der „günstige“ Kaufpreis der Wohnung ergibt sich aus dem auf der Immobilie lastenden lebenslangen Nießbrauchrecht.

Video: https://youtu.be/CbCNcQsQ5yw

Daher möchte ich vor der Beschreibung der technischen Details zunächst die wichtigsten Informationen zusammenfassen.

- Ein lebenslanges Nießbrauchrecht bei einer Wohnung bedeutet, dass der Nießbraucher bis zu seinem Lebensende berechtigt ist, die Immobilie zu besitzen und zu nutzen.
- In der aktuellen Situation ist die Eigentümerin der Wohnung die Tochter des früheren Eigentümers, während die Nießbraucherin die Ehefrau aus der zweiten Ehe des früheren Eigentümers ist (derzeit 57 Jahre alt).
- Die Nießbraucherin ist berechtigt, in der Wohnung zu wohnen oder diese an Dritte zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
- Während des Bestehens des Nießbrauchrechts ist der Eigentümer lediglich rechtlicher Eigentümer; eine Nutzung der Wohnung ist ohne Zustimmung der Nießbraucherin nicht möglich.
- Die Immobilie kann verkauft werden, jedoch nur belastet mit dem Nießbrauchrecht, das auch für den neuen Eigentümer verbindlich ist.
- Die laufenden Unterhaltskosten sowie die Nebenkosten trägt die Nießbraucherin.
- Für größere Renovierungen und strukturelle Reparaturen gibt es keine eindeutige Regelung; diese erfolgen nach individueller Vereinbarung.
- Das Nießbrauchrecht erlischt automatisch mit dem Tod der Nießbraucherin.
Danach kann der Eigentümer uneingeschränkt und mit vollen Rechten über die Wohnung verfügen.

Technische Beschreibung:
- Ziegelbau-Mehrfamilienhaus, Genossenschaftseigentum, 18 Wohnungen, Baujahr ca. 1960
- Kein Aufzug
- 2 Zimmer, sowohl separat als auch miteinander verbunden begehbar
- Separates Bad und WC
- Küche mit Essbereich
- Balkon
- Abstellkammer (Speisekammer) und eigener Kelleranteil
- Raumaufteilung und Maße sind im Grundriss detailliert dargestellt
- Ausrichtung: Nordost

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in allen Räumen
- Gas-Konvektorheizung mit sichtbaren Konvektoren
- Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Originale Holz-Eingangstür mit Querriegel-Sicherheitsschloss

Ich stehe Ihnen auch für folgende Dienstleistungen im Büro zur Verfügung:
Bankunabhängige Kreditanträge
CSOK (Familienwohnungszuschuss) und Baby-Warteunterstützung
Rechtsberatung
Energiezertifikat-Erstellung
Grundbuchverfahren
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende!